列治文按揭经纪，用您熟悉的语言，把贷款这件事讲清楚

住宅按揭的常规情况下，经纪的佣金由贷款机构支付，借款人无需另付服务费。少数信用状况较特殊、需要通过另类贷款机构办理的个案会涉及经纪费，这类情况我会在您决定之前书面说明清楚，不会在签约时才提出。

银行只能提供自家一套产品和一套审批标准，被拒绝时您很难知道换一家会不会通过。经纪可以同时接触多家银行、信用社与专业贷款机构，按您的收入结构和信用状况去匹配合适的机构。对于自雇、新移民、收入来源在海外的申请人，差别通常很明显。

可以。多家机构设有专门面向新移民的贷款计划，接受海外征信报告、十二个月的租金与水电缴费记录，或原居地银行出具的资信证明来替代本地信用记录。关键是能证明您在某处有稳定的还款习惯。另外建议一登陆就办一张本地信用卡并每月全额还清，这对之后的申请帮助很大。

多数机构在预审时可以为您锁定一个利率，常见的锁定期是 90 至 120 天。如果在这期间利率下降，通常按较低者执行。需要提醒的是，预审不等于最终批核，最终批准仍取决于所购房产的评估结果与文件审核。

资料齐全的情况下，预审通常在一至三个工作日内可以给出结果。从接受报价（offer）到完成放款，一般需要两到四周。新移民、自雇或收入来自海外的个案，因为需要核实的文件更多，建议预留更充裕的时间。